남양주는 계절별 강수와 동결융해가 빈번해 방수 설계가 달라야 합니다. 첫째 단계는 철저한 현장 진단으로 누수 경로와 기초 균열, 배수 상태를 파악하는 것입니다. 지하층인지 옥상인지에 따라 접근법이 달라 예를 들어 지하층은 지하수와 흙 유입을 고려해야 합니다.

둘째는 재료 선택으로 일반적으로 우레탄 방수는 탄성 복원력이 좋아 균열 추적에 유리합니다. 반면 시트 방수는 시공성 및 내구성에서 강점이 있어 보행량이 많은 옥상에 적합합니다. 우레탄은 통상 수명 8~15년, 시트는 10~20년으로 지역 환경에 따라 달라집니다.

셋째는 시공 순서와 품질관리로 표면처리, 프라이머 도포, 중층 도포의 원칙을 지켜야 합니다. 실제 사례로 프라이머 미도포로 접착력 저하가 발생한 현장은 3년 내 재시공이 필요했던 기록이 있습니다. 남양주 연평균 강수량은 약 1,300mm여서 배수 설계와 경사 확보가 특히 중요합니다.

마지막으로 정기점검과 유지관리 계획을 세워 빗물받이 막힘과 이음부 손상을 조기에 발견해야 합니다. 점검 주기는 옥상은 계절마다, 지하층은 반년마다를 권장하며 작은 균열도 조기 보수로 비용을 절감합니다. 전문가로서 권하는 것은 시공 전 견적과 공정표를 비교하고 보증 조건을 확인하는 것입니다.

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