광진구방수는 지역 특성에 맞춘 접근이 필요합니다. 광진구는 주거 밀집과 오래된 건축물이 많아 외벽과 옥상에서의 누수 발생률이 상대적으로 높고 서울 평균 강수량인 연간 약 1,300~1,500mm의 영향으로 장마와 겨울 해빙기 모두 위험합니다. 따라서 초기에 정밀점검을 통해 침투 경로와 노후도를 파악하는 것이 우선입니다.

공법 선택은 사용 환경과 예산에 따라 달라지며 대표적으로 우레탄방수와 시트방수가 있습니다. 우레탄은 복잡한 형상에 유연하게 도포되어 5~10년의 기대수명을 가지며, 시트방수는 공장제작으로 접착·용접 방식으로 시공되어 10~20년의 장기 내구성을 보이는 경우가 많습니다. 각 공법은 밑바닥 상태, 배수 조건, 보행 여부를 고려해 층별로 접착제·프라이머·상도를 조합해 시공해야 합니다.

실제 현장에서는 작은 균열과 이음부 처리 미흡이 누수의 주원인이므로 방수층 검사와 누수 추적 테스트가 중요합니다. 열화는 자외선·염분·동결융해에 의해 진행되며, 조기에 보수하면 전체 교체보다 비용을 크게 줄일 수 있다는 점은 많은 건물주가 간과합니다. 간단한 적외선 열화상, 적수 테스트, 천공 검사로 문제 부위를 정확히 찾아낼 수 있습니다.

계약 전에는 시공사 보증서, 자재 성적서, 사후 유지보수 계획을 확인하고 공사 조건과 보증기간을 문서로 남기십시오. 광진구 실정에 맞춘 방수는 단순한 공사가 아니라 주거 안전과 재산 가치를 지키는 투자입니다. 전문가는 예방 위주의 점검과 정확한 공법 선택으로 장기적으로 비용을 절감할 수 있다고 조언합니다.

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