영종도는 해양성 기후와 강한 바닷바람, 조수 변화가 반복되는 특성이 있어 방수 설계부터 달라야 합니다. 특히 영종도 기후 특성을 고려하지 않은 일반적 시공은 빠른 손상으로 이어지기 쉽습니다. 항구와 공항 주변의 사례를 보면 염분과 풍압으로 인한 방수층 손상이 내륙보다 빈번하게 발생합니다.

첫째 단계는 철저한 현장 진단입니다. 바닥경사, 배수구 위치, 기존 방수층의 접착상태와 균열 유무를 조사하는 기초 정밀 조사가 필수입니다. 현장에서 발견되는 미세 균열 하나가 장기적으로 큰 누수로 발전하므로 비접촉식 습도측정기와 적외선 촬영 등으로 원인을 규명해야 합니다.

둘째 단계는 재료와 시공 방식의 선택입니다. 영종도처럼 염분과 자외선이 강한 환경에서는 재료의 선택이 곧 수명을 좌우합니다. 예컨대 폴리우레아는 빠른 경화와 높은 신장률로 기계적 충격에 강하고, 시멘트계 방수는 구조 보강과 동시에 사용하기 유리합니다. 각각의 장단점을 조합해 다층 방수 시스템을 설계하는 것이 안전합니다.

셋째 단계는 유지관리와 예방적 보수입니다. 정기 점검 주기와 유지관리 주기를 명확히 정해 1년 단위 점검과 3~5년 단위 보강을 권장합니다. 실제 영종도 상업시설의 사례에서는 초기 시공 후 4년 차에 배수 불량으로 침적이 발생해 국부 보수를 통해 대규모 누수를 막은 경험이 있습니다. 비용 측면에서도 초기 적정 투자가 장기적으로 수리비를 줄입니다.

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