군포시는 여름 집중호우와 겨울의 동결융해가 반복되는 기후 특성에 더해 도시화로 인한 노후 건축물 비율 증가로 방수 수요가 꾸준히 높아지고 있습니다. 현장에서 가장 흔히 발견되는 문제는 옥상, 발코니, 지하층 가장자리에서 시작되는 미세한 균열과 타일 단차로, 초기에는 눈에 잘 띄지 않아 방치되기 쉽습니다. 이러한 초기 손상은 콘크리트 균열을 통해 물이 침투하면 내부 철근 부식과 결로를 촉발해 3년에서 5년 사이에 구조적 악화를 가속할 수 있으므로 조기 진단이 필수입니다.

진단은 육안 점검과 함께 비파괴 검사, 적외선 열화상, 필요시 수압시험을 병행해 누수 경로를 정확히 파악해야 합니다. 표면 상태에 따라 접착력 확보를 위한 샌딩과 프라이머 도포, 평탄화 작업 등이 선행되어야 하며 발코니 타일 아래의 미세한 시공부실이나 접합부 밀봉상태까지 확인하는 것이 중요합니다. 예를 들어 탄성 도막계인 폴리우레탄 도막은 신축성 확보에 유리하고 시트형 방수는 기계적 강도와 장기 내구성에 강점을 보여 용도와 상태에 맞춰 비교 결정해야 합니다.

시공 후에는 배수구 청소와 접합부 상태를 포함해 연 1회 이상의 점검을 권장하며 작은 균열은 즉시 국부 보수하면 전체 보수 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 일반적으로 도막형 방수의 기대수명은 7~15년, 시트형은 10~20년 수준이지만 시공 품질과 기초 보수, 유지관리 여부에 따라 차이가 크고 보증기간은 업체별로 3년에서 10년 사이인 경우가 많습니다. 군포시의 건축 유형과 사용 조건을 고려해 정기 점검 계획을 세우고 이상이 의심되면 조기에 전문업체와 상담하는 것이 장기적인 비용 절감과 안전 확보에 가장 합리적인 선택입니다.

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