강동구방수는 지역 특성상 계절별 강수량과 노후 건축물이 결합되면서 생각보다 손상이 빨리 진행됩니다. 연평균 강수량이 약 1,300~1,500mm 수준인 서울의 기후 특성을 고려하면 옥상과 발코니, 지하공간의 방수 설계가 매우 중요합니다. 전문가 관점에서는 초기 진단이 결과를 좌우합니다.

첫 번째 단계는 정밀진단입니다. 육안으로 보이지 않는 층간 침투는 적외선 열화상, 핀홀 검사, 재료층 채취 등으로 원인을 규명해야 하며 누수 흔적만으로는 오판하기 쉽습니다. 정확한 진단이 올바른 공법 선택으로 이어집니다.

두 번째 단계는 재료와 공법 선택입니다. 대표적인 공법인 우레탄 방수는 복원력이 좋고 곡면 시공에 유리하며 시트 방수는 시공 속도와 내구성이 장점입니다. 기초 콘크리트와의 접착성, 환기와 배수 설계, 마감층 보호 여부를 함께 고려해야 장기적 성능을 확보할 수 있습니다.

세 번째 단계는 유지관리와 예방입니다. 눈에 띄는 균열이 없어도 정기점검 5년 주기와 배수구 청소, 이음부 보강을 권장합니다. 작은 손상은 조기 보수로 비용을 크게 줄일 수 있으며 보수 기록과 시공 보증서를 남기는 것이 향후 문제 해결에 큰 도움이 됩니다.

간단하지만 핵심적인 접근으로 강동구방수 문제를 예방하고 해결할 수 있습니다. 의심되는 증상이 있다면 빠른 정밀진단과 적합한 공법 선택으로 추가 손상을 막는 것이 가장 효율적입니다.

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