지하 주차장은 지면 아래에 위치하고 있어 외부 수분이 쉽게 침투할 수 있습니다. 만약 방수가 제대로 이루어지지 않으면 콘크리트의 균열, 철근 부식, 곰팡이 발생, 실내 공기질 저하, 구조체 손상 등이 발생할 수 있습니다. 따라서 초기 설계부터 적절한 방수 시스템을 적용해야 하며, 유지관리를 통해 지속적인 성능을 확보해야 합니다.

2. 방수 공법의 종류
주차장 지하방수는 방수 위치에 따라 외부방수, 내부방수, 그리고 이중방수로 나뉘며, 사용되는 재료에 따라 다양한 공법이 존재합니다.

2-1. 외부방수 (Positive Side Waterproofing)
구조체 외부(흙과 맞닿는 면)에 방수층을 시공하는 방법

지하수의 유입을 근본적으로 차단함

대표 공법: 시트방수, 아스팔트 방수, 폴리우레아 방수 등

2-2. 내부방수 (Negative Side Waterproofing)
내부 면(건물 안쪽)에서 방수층을 형성하여 침투된 물의 누수를 막는 방식

외부 접근이 어려운 보수공사에서 주로 사용

대표 공법: 침투성 크리스탈 방수제, 에폭시 방수 등

2-3. 이중방수 (Dual Waterproofing)
외부방수와 내부방수를 동시에 적용

고급 건축물이나 습기·누수에 민감한 공간에서 주로 사용

3. 재료별 방수 공법
3-1. 시트방수
합성고분자계 시트(PVC, TPO 등)를 구조체 외부에 붙이는 방식

장점: 균일한 두께, 내화학성 우수

단점: 접합부 시공이 까다로움

3-2. 아스팔트 방수
아스팔트 시트를 가열하여 부착하거나, 액상 아스팔트를 도포

장점: 내구성 높고 역사가 깊음

단점: 고온 시공 필요, 작업 환경이 열악할 수 있음

3-3. 폴리우레탄/폴리우레아 도막방수
액상재를 도포하여 경화시켜 방수층을 형성

장점: 복잡한 형상 시공에 유리

단점: 기온과 습도에 민감, 품질 편차 발생 가능

3-4. 침투성 크리스탈 방수제
콘크리트 내부로 침투하여 결정체를 형성해 미세균열을 막음

주로 내부방수 및 보수에 사용

4. 지하방수 시공 절차
4-1. 기초 구조체 시공 전
지반 정지 및 다짐 작업

PE필름, 보호매트 설치

4-2. 구조체 타설 전 외부방수 시공
바닥면 시트방수 → 철근 배근 → 기초 콘크리트 타설

벽체와 바닥의 접합부 ‘콜드조인트’에 특수 방수띠나 수팽창재 설치

4-3. 옹벽 타설 및 외벽 방수
콘크리트 양생 후 면 정리 및 프라이머 도포

방수 시트 또는 도막재 시공

보호 모르타르 또는 보호판 부착

배수판, 드레인보드 설치로 물길 유도

4-4. 내부 마감
내부 마감 시 도막 방수 추가 가능

배수구 위치 최적화 및 누수 방지 설계 필요

5. 보수 방수 방법
기존 주차장에 누수가 발생한 경우, 정밀 진단 후 적절한 보수 방수공법을 선택해야 합니다.

균열보수: 에폭시 또는 폴리우레탄 주입

침투방수: 크리스탈 타입의 방수재 도포

도막 재시공: 기존 방수층 제거 후 재시공

6. 유지관리와 주의사항
정기적인 점검을 통해 균열, 누수 여부를 확인

배수구 막힘, 지하수위 상승 등 외부 요인 점검

보수 시 동일 재료가 아닌 적절한 호환재 사용 필요

방수층 손상을 방지하기 위한 외부 보호 조치 강화

7. 결론
주차장 지하방수는 구조적 안전성과 쾌적한 환경을 유지하기 위한 필수 작업입니다. 설계 단계부터 적절한 방수공법을 선택하고, 현장 여건과 재료의 특성을 고려한 시공이 중요합니다. 또한 시공 후 정기적인 유지관리를 통해 방수 성능을 지속적으로 확보하는 것이 바람직합니다. 방수는 단순히 물을 막는 기능을 넘어, 건물 전체의 수명을 좌우하는 핵심적인 요소입니다.

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