옥상 화단 누수의 주요 원인
화단 구조의 문제

배수층이 부족하거나 없음

화단과 바닥 슬래브 사이의 방수 미비

노후화 및 균열

시공 이후 장시간이 지나며 생기는 균열

식물 뿌리에 의한 방수층 손상

배수 불량

배수구 막힘

물고임으로 인한 지속적인 수분 침투

■ 방수 전 사전 점검 사항
누수 위치 정확히 파악

눈에 보이는 균열 외에도 수분 측정기, 적외선 카메라 등을 활용해 누수 경로 파악

화단 내 식물, 흙, 구조물 제거

방수를 위해 전면 철거 필요

철거 후 바닥 및 벽면 콘크리트 노출

콘크리트 상태 점검

균열, 박리, 곰팡이 유무 확인

필요시 구조보강 병행

■ 옥상 화단 방수 시공 방법
[1] 기초 작업
청소 및 이물질 제거
고압세척기로 철저히 세척, 먼지, 기름, 곰팡이 제거

균열 보수

작은 균열: 우레탄 실란트 충전

큰 균열: 에폭시 그라우트 또는 콘크리트 보수 모르타르

[2] 방수층 시공
선호 공법: 우레탄 도막 방수 or 시트 방수 (화단 특성상 복합공법 권장)

▶ 우레탄 도막 방수 공법
프라이머 도포

콘크리트와 방수재의 접착력 향상

도포 후 건조시간 2~4시간

우레탄 도막 방수제 1차 도포

롤러, 브러시, 헤라로 도포

평균 두께 1~1.5mm

건조 후 (24시간) 2차 도포

2차 도포 및 보강층 시공

취약부위 (벽면 접합부, 배수구 등)에 보강 메시 사용

도막 총 두께 약 2~3mm 확보

보호몰탈 도포 (선택사항)

기계적 손상 방지 목적

미장 후 1~2일 양생

▶ 시트 방수 공법 (병행 시 더욱 우수)
PE or TPO 방수 시트 부착

열풍 접합 또는 접착제 사용

접합부 위에 실란트 보강

이중방수: 시트 + 도막 병행 시 누수방지력 강화

■ 배수 시스템 개선
배수구 정비

기존 배수구 보수 및 추가 설치 가능

우수받이 및 드레인 캡 장착

배수층 시공

부직포 + 자갈 또는 드레인 보드 설치

수분이 직접 방수층에 닿지 않게 차단

■ 복구 및 마무리
필터층 + 토양 재설치

부직포 > 마사토 > 식재토 순으로 재정비

화단 내 식물은 뿌리 손상 방지 후 이식

식생 고려한 식물 선택

뿌리 성장 억제형 식물 사용 권장

주기적 점검 계획 수립

6개월 ~ 1년 단위 점검

배수구 및 화단 상태 확인

■ 공사 시 유의사항
장마철 또는 동절기 시공 피할 것 (우레탄 방수는 건조기 필수)

전문가와 사전 구조상담 필수 (특히 시트 방수 병행시)

우레탄 방수 시 냄새 및 유해성 문제 → 환기 철저 필요

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