외벽은 건물의 첫 방어선이며 특히 강수량과 직사광선, 온도변화에 민감하기 때문에 마포외벽방수의 중요성은 아무리 강조해도 부족합니다. 저는 현장에서 마포외벽방수가 실패하는 주요 원인으로 표면 불량, 이음부 처리 미흡, 부적절한 자재선택을 꼽습니다. 초기 진단에서 전문가가 눈여겨볼 점은 균열 형태와 물얼룩의 위치로, 창틀 주변과 조적부 이음에서 누수가 빈번히 시작됩니다.

실제 시공은 단계별로 진행되며 첫 단계는 철저한 표면 준비입니다. 오염물 제거, 기존 도막 제거, 균열 보수와 프라이머 도포 후에야 도막형 또는 시트형 방수층을 균일하게 설치할 수 있는데 폴리우레탄 도료는 탄성으로 균열 추적에 유리하고 시트방수는 시공속도가 빠른 장점이 있습니다. 현장 예로 창틀과 수직부에서는 접착력을 높이기 위해 특별한 프라이머와 접합 디테일을 적용해야 재시공 빈도를 낮출 수 있습니다.

유지관리도 시공만큼 중요해 정기 점검으로 실런트 열화와 배수로 막힘을 확인하면 누수 발생을 크게 줄일 수 있습니다. 보통 품질 좋은 도막은 10년 이상 성능을 유지하지만 기후와 자외선, 오염에 따라 수명이 단축되므로 3~5년마다 국부 보수로 상태를 관리하는 것을 권합니다. 전문가 관점에서 핵심은 설계 단계에서부터 자재선택과 이음부 디테일을 꼼꼼히 결정하는 것이며 이 과정을 지키면 마포외벽방수의 성공 확률은 크게 올라갑니다.

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