청라 지역 옥상 누수는 기후·염분·설계 오류가 복합적으로 작용합니다. 먼저 정밀 진단으로 균열, 배수경사, 기존 방수층 상태를 확인해야 합니다. 예를 들어 배수경사가 1% 미만이면 물 고임으로 방수층 수명이 급감합니다.

재료 선택은 현장 조건에 맞춰야 하며 폴리우레탄 등 액상도막과 시트형의 장단점을 비교해 결정합니다. 일반적으로 시트방수는 15~20년, 액상방수는 8~15년의 기대수명을 보이며 하부 습도는 시공 전 4% 이하가 권장됩니다. 표면정비와 접착성 보강이 실패율을 크게 낮춥니다.

시공은 이음부와 디테일 처리에 시간과 비용을 집중해야 하고 시공 후 48시간 침수시험으로 누수 여부를 확인합니다. 유지관리로는 계절별 점검과 특히 겨울과 장마 전후의 정기점검을 권합니다. 초기 투자로 누수를 예방하면 누수 복구비가 초기비의 3배 이상으로 증가하는 사례를 피할 수 있습니다.

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