양주시 옥상 방수를 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 기초층 상태 확인입니다. 콘크리트 균열, 방수층 박리, 배수 경사 불량 등은 눈에 잘 띄지 않지만 누수의 주요 원인입니다. 현장에서 마이크로크랙 측정과 붓물 테스트로 초기 문제를 찾아내는 것이 비용을 크게 낮춥니다.

두 번째 핵심은 방수재 선택 기준으로, 엘라스토머계, 폴리우레탄계, 시트형 등 용도와 사용 환경을 고려해 결정해야 합니다. 예를 들어 보행량이 많은 옥상은 시트형 멤브레인이 유리하고, 복잡한 디테일이 많은 옥상은 발림형이 시공성이 뛰어납니다. 일반적으로 방수재의 예상 수명은 8~15년 범위이니 장기비용을 반영해 선택해야 합니다.

세 번째는 시공 후 정기 점검 주기와 유지관리로, 6개월에서 1년마다 배수구 청소와 표면 점검을 권장합니다. 실제로 누수 신고의 상당 부분은 유지관리 부족에서 발생하며 작은 균열을 조기에 보수하면 보수비용을 70% 이상 절감할 수 있습니다. 시공 전후 사진 기록과 보수 이력을 남기는 습관이 향후 분쟁을 예방하고 수명을 연장합니다.

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