동탄 옥상에서 누수 문제가 반복되는 가장 큰 원인은 시공 전 기초 상태를 제대로 확인하지 않는 것입니다. 저는 현장에서 사전진단으로 콘크리트 균열, 배수경사, 기존 방수층 손상 정도를 수치로 기록합니다. 이 단계에서 30% 이상이 배수 불량과 마감 결함에서 시작된다는 사실을 확인했습니다.

적합한 재료 선택은 수명과 유지비에 직결되며 에폭시·우레탄 계열과 멤브레인 공법의 장단점을 사례와 함께 설명합니다. 예를 들어 우레탄 도막은 수축·팽창에 유연하지만, 적정 두께와 경화 시간이 중요해 시공 불량률이 높습니다. 방수층 두께는 일반적으로 1.5~3mm를 권장하지만, 옥상 사용환경에 따라 20% 이상 증감이 필요합니다.

시공 순서는 표면처리, 부착력 확인, 도막 시공, 마감과 정기점검으로 이어지며 각각 체크리스트가 존재합니다. 유지관리로 누수 발생 확률을 70% 이상 낮출 수 있고, 5년 주기 보수로 전체 비용을 절감할 수 있다는 데이터가 있습니다. 동탄 지역의 기후와 건물 사용 패턴을 고려한 맞춤 설계가 최종적 해법이며 궁금한 점은 상담을 권합니다.

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