판교 옥상 방수는 단순 보수가 아니라 구조와 사용환경을 고려한 설계가 필요합니다. 판교는 신도시 특성상 옥상 테라스와 기계실 이용이 많아 누수 발생 시 손해가 커지며 연평균 강수량은 약 1400mm로 방수의 중요성이 큽니다. 현장 경험을 바탕으로 단계별로 접근하면 장기적 비용을 줄일 수 있습니다. 첫 단계는 정밀진단으로 육안 점검, 적외선 열화상, 물탐사 등으로 균열과 내부 습기를 찾아냅니다. 보이지 않는 미세균열이나 배수불량이 누수 원인의 상당 부분을 차지하므로 초기 발견이 관건입니다. 진단 결과에 따라 보수 범위와 공법을 정확히 결정해야 재시공율을 낮출 수 있습니다. 두번째는 적정재료 선택으로 폴리우레탄 2액형, 엘라스토머 수지, 시트 방수 등 사용 목적과 접착성, 유연성을 고려해 결정합니다. 세번째는 시공 순서와 유지관리로 표면 처리, 프라이머 도포, 중층 시공 후 1년·3년 주기 점검을 권합니다. 올바른 공법과 정기 점검을 병행하면 옥상 방수 수명은 통상 10~15년까지 연장될 수 있으며 판교 특성에 맞춘 설계가 비용대비 최선입니다.

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