외벽 방수는 건물 수명과 안전을 결정짓는 핵심 공정입니다. 양주처럼 기후 변화가 큰 지역은 미세균열이 빠르게 확대되어 누수 위험이 높고, 현장에서는 접합부와 균열이 누수의 주요 원인입니다. 시각검사·열화상·흡수시험 등으로 원인을 정확히 파악하면 불필요한 공사비를 줄일 수 있습니다. 재료 선택은 폴리우레탄, 실리콘, 아크릴, 시트 등 물성(유연성·내구성·접착성)을 비교해 결정해야 합니다. 예컨대 폴리우레탄은 균열 추적에 적합하고 시트 방수는 접합부가 많은 구조에 효과적입니다. 비용은 평당 약 3만~20만원으로 범위가 넓으며, 접근성·철거 여부에 따라 총비용이 크게 달라집니다. 성공 시공은 표면 정리, 균열 보강, 프라이머 도포와 적정 건조 시간을 철저히 지키는 것에서 시작합니다. 실제 사례에서 초동 점검 없이 상도만 재시공한 건물은 1~2년 내 재침수가 발생해 재시공 비용이 급증했습니다. 정기 점검(1~2년 권장)과 소규모 보수를 통해 장기적으로 비용을 절감하고 건물 가치를 유지할 수 있습니다.

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