동작구옥상방수는 작은 균열에서 큰 피해로 이어지므로 정확한 진단이 우선입니다. 바닥 균열, 배수구 막힘, 박리 상태를 점검해 누수 원인을 분류하고 적외선 열화상이나 천공 검사로 보이지 않는 습기 경로를 확인합니다. 초기 진단 결과에 따라 보수 범위와 공법이 결정됩니다.

기초 보수는 콘크리트 균열 보강과 프라이머 도포가 핵심이며 방수층 시공 방법에 따라 우레탄, PVC 시트, 폴리우레아 등 재료를 선택합니다. 일반적으로 우레탄은 약 7~10년, 시트는 10~20년 수명이며 옥상은 배수를 위해 최소 1% 경사를 확보해야 합니다. 신축 이음과 처짐 대비 공정이 빠질 경우 다시 누수가 발생하기 쉽습니다.

시공 후에는 반기별 점검을 권장하며 유지관리 주기를 문서화해 비용을 줄입니다. 비용은 공법과 면적에 따라 다르지만 보통 1㎡당 5만~15만원 수준을 염두에 두면 현실적입니다. 작은 물고임이나 이음부 균열을 조기에 처리하면 구조물 수명과 거주 품질을 크게 개선할 수 있습니다.

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