기존 표면 점검과 청소 — 덧씌우기 전 필수 준비

옥상 방수 상태를 정확히 파악하는 것이 덧씌우기 공사의 출발점입니다. 먼저 전체 표면을 시각적으로 점검하여 박리, 기포, 균열, 저류수 발생지점, 이물질 및 곰팡이 번식 여부를 확인하세요. 녹색으로 칠해진 기존 도료의 종류가 수성 아크릴계인지, 용제형 우레탄인지, 또는 하부에 방수막(시트형)이 깔려 있는지에 따라 준비 작업이 달라집니다. 이 점검 단계는 향후 접착력과 내구성에 직접적인 영향을 줍니다. 옥상 방수 작업에서 표면 상태는 최종 성능을 결정하는 핵심 요소입니다. 쿨루프 목적의 백색 덧씌우기를 하려면 특히 표면의 오염물과 노후부를 제거해야 합니다. 표면 청소는 먼저 큰 이물질을 제거한 뒤 고압세척으로 진행합니다. 고압세척 시 물이 스며드는 균열 부위를 주의 깊게 관찰하여 추가 보수 필요 여부를 판단합니다. 오염물이 기름성인 경우에는 적절한 탈지제를 사용하고, 곰팡이나 이끼는 생물학적 제거제 또는 희석된 락스 등으로 처리한 후 충분히 헹구어야 합니다. 산성 세정이 필요한 경우에는 표면 보호와 중화 과정도 고려해야 하며, 세정 후에는 완전 건조 시간을 확보해야 합니다. 건조는 도포 전 최소 권장값을 지켜야 하며, 기상 조건에 따라 더 긴 건조시간이 필요할 수 있습니다. 전체 점검과 청소가 끝나면 작은 샘플 면적에 간단한 접착 시험(테이프 체크 등)을 통해 기존 도료와 새 상도의 호환성을 사전에 확인하세요. 이 과정은 옥상 방수 덧씌우기 성공률을 크게 높이며, 쿨루프 상도 적용 전 반드시 수행해야 할 단계입니다.

하도(프라이머) 선택과 균열 및 이음부 보수 방법

덧씌우기에서 하도는 상도와 기존 표면 사이의 접착을 확보하는 역할을 합니다. 녹색 기존 도료 위에 바로 상도를 칠하는 것은 접착 불량의 원인이 될 수 있으므로, 반드시 적합한 프라이머를 선택해야 합니다. 기존 도료가 수성계면이라면 우레탄용 프라이머(에멀젼 타입 또는 용제형 프라이머)를 사용하고, 아스팔트계(솔벤트 기반) 노후층 위에는 솔벤트계 프라이머나 특수 접착증진제를 사용하는 것이 안전합니다. 하도는 제조사가 권장하는 희석비와 건조시간을 준수해야 하며, 1액형인지 2액형인지에 따라 혼합 후 사용가능 시간이 달라지므로 포트 라이프를 확인하세요. 균열과 이음부 보수는 옥상 방수의 내구성에 매우 중요합니다. 작은 헤어라인 균열은 엘라스토머 필러나 탄성 실란트로 채우고, 넓은 균열이나 이음부는 보강재(유리섬유 매트, 폴리에스터 보강천 등)를 삽입한 후 프라이머와 보수재를 겹쳐 도포하여 신축성을 확보해야 합니다. 보수 작업 후에는 프라이머가 충분히 경화될 때까지 기다려야 하며, 과도한 습기나 낮은 기온에서는 프라이머의 건조 및 경화가 지연될 수 있으니 작업 환경을 고려해 작업 일정을 조정하세요. 옥상 방수 덧씌우기에서는 프라이머가 상도와 기층을 효과적으로 결합해 전체 시스템의 연속성을 확보하는 역할을 하므로 이 단계에 소홀하면 전체 공사의 실패로 이어질 수 있습니다. 쿨루프 상도를 적용할 때에는 프라이머가 백색 우레탄 상도와의 접착력을 보장하는지, 그리고 프라이머 도포 후 표면의 소수성 또는 잔류물 여부가 상도 성능에 영향을 미치지 않는지 최종 확인해야 합니다.

백색 우레탄 상도(차열상도) 선택과 시공 요령 및 유지관리

백색 우레탄 상도는 반사율이 높아 열 축적을 줄이는 쿨루프 목적에 적합합니다. 상도는 내후성, 자외선 저항성, 신축성, 도막 두께 확보 능력, 그리고 오염 저항성을 기준으로 선택하세요. 2액형 폴리우레탄 타입은 내구성과 탄성이 우수하여 옥상 방수 상도로 널리 쓰이지만, 혼합비와 포트타임을 엄수해야 하며 환기와 작업자의 안전장비를 철저히 갖춰야 합니다. 일반적인 시공은 프라이머 도포 후 상도 1차 도포, 필요 시 건조 후 2차 도포로 진행하여 권장 건막 두께를 확보합니다. 상도 도포 시 권장 건조 및 경화시간, 온도(보통 5~35°C 권장), 습도(상대습도 80% 이하 권장)를 준수하세요. 건조 전 비나 이슬이 예상되면 작업을 중단해야 하며, 강한 직사광선 하에서는 도막 표면의 빠른 건조로 인한 도장 결함(오버스프레이, 크레파스 등)이 발생할 수 있어 기상조건을 고려해 시공 시간을 조정하는 것이 좋습니다. 도장 후 초기 유지관리는 이물질 및 낙엽 제거, 물 흐름 확인, 접합부의 추가 보강 필요 여부 점검 등으로 구성됩니다. 정기 점검 주기는 지역의 기후와 옥상 사용 빈도에 따라 달라지며 일반적으로 2~3년마다 표면 점검과 부분 보수를 권장합니다. 옥상 방수 성능 유지를 위해서는 배수구 및 경사부의 청소를 꾸준히 하고, 상도 표면에 심한 마모가 발생한 경우 조기 보수를 통해 누수 리스크를 낮춰야 합니다. 쿨루프 목적의 백색 우레탄 상도는 에너지 절감, 내부 온도 저감, 자외선 차단에서 이점을 제공하므로 덧씌우기 전 준비와 적정 재료 선택, 그리고 규정 준수형 시공이 무엇보다 중요합니다.

옥상 방수 덧씌우기 과정에는 사전 점검, 적합한 하도(프라이머) 선택, 균열 및 이음부 보수, 그리고 백색 우레탄 상도 선택 및 시공 관리가 모두 포함됩니다. 각 단계에서 표면 사이의 접착성, 기상조건, 재료의 호환성을 확인하는 것이 성공의 관건입니다. 쿨루프 방식의 상도는 단순히 색상을 바꾸는 것을 넘어 열 반사와 건물 내부의 쾌적성 향상이라는 부가가치를 제공하므로, 덧씌우기 전 충분한 준비와 시험 도포를 통해 장기적으로 안정적인 옥상 방수 성능을 확보하시기 바랍니다. 옥상 방수와 쿨루프 시공은 적절한 재료선정과 정밀한 시공 관리가 결합될 때 기대한 효과를 발휘합니다.