고양시옥상방수를 준비할 때 저는 먼저 전체 표면과 수직벽, 배수라인까지 시각·습도·적외선 장비로 점검하는데 이 단계가 최종 설계와 예산을 좌우합니다.
실무에서 시공면 정밀점검을 생략하면 60% 이상 누수가 재발하며 특히 배수구 막힘과 설계경사 부족, 오래된 플래싱 손상이 주요 원인입니다.
온도 변화와 자외선에 따른 재료 피로, 기초 콘크리트의 습기 분포까지 확인해야 하고 필요하면 수분 측정기와 핀홀·수막 테스트를 병행해 문제점을 수치화합니다.
재료 선택은 현장 조건과 사용 목적에 따라 달라지지만 보편적으로 우레탄방수는 신축성과 도막 연속성에서 유리하고, PVC나 TPO 시트는 평탄한 표면과 이음부 보강이 관건입니다.
시공은 표면세척, 균열 보수, 프라이머 도포, 도막 성형 순서로 진행되며 특히 배수경사 확보와 이음부 플래싱, 콘센트 주변 마감이 누수 방지의 핵심입니다.
현장별로 다르지만 재도장 주기는 통상 5~10년이고 시공 온도 5~35°C, 습도 조건을 지켜야 하므로 고양시 기후를 반영한 유지보수 계획과 정기 점검으로 비용을 절감할 수 있습니다.

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