저는 현장에서 오랫동안 쌓은 경험으로 동대문방수의 핵심을 쉽게 설명하려 합니다. 첫 번째로 무엇보다 중요한 것은 노후 방수층 점검입니다. 방수층의 균열이나 박리, 배수로 막힘은 초기에는 보이지 않아도 시간이 지나면 벽체 뒤로 침투해 내부 마감 손상과 곰팡이 발생을 유발합니다.

두 번째는 적합한 재료와 공법 선택으로 시공 목적에 따라 아스팔트계, 폴리우레탄, 엘라스토머성 시트 등 장단점이 다릅니다. 재료별 수명은 통상 5년에서 30년까지 차이가 나며 폴리우레탄은 얇게 여러 겹(보통 1~2mm씩 3회)으로 도포해 균열 추적성과 수밀성을 확보합니다. 시트방수는 접착과 용접 상태가 품질을 결정하므로 현장 맞춤 접합 처리와 배수 설계가 필수입니다.

세 번째로 정기 점검과 유지관리는 비용 절감의 핵심으로 누수 발견 후 복구비용은 사전 보수 비용보다 훨씬 큽니다. 현장 경험상 누수의 많은 원인은 접합부와 배수 불량이며 간단한 배수통로 청소나 미세 보수로 피해를 막을 수 있습니다. 최종적으로는 시공 전 상세한 침수 시나리오 검토와 시공 후 1년, 3년 주기 점검 계획이 장기적인 성능을 보장합니다.

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