동탄 지역 건축물의 물 문제를 막기 위해 필요한 것은 단순한 보수보다 체계적인 접근입니다. 저는 오랜 현장 경험을 바탕으로 동탄방수의 시작부터 끝까지 실무적으로 설명하겠습니다. 초보자도 이해할 수 있도록 쉬운 용어로 정리합니다.

첫째, 문제를 정확히 찾는 것이 기본이며 이를 누수진단이라 부릅니다. 육안 점검과 함께 적외선 열화상, 압력시험, 음향식 누수탐지기를 병행하면 보이지 않는 누수 경로를 찾아낼 수 있습니다. 현장에서는 접합부와 마감층 결함이 누수 원인의 핵심인 경우가 많으므로 우선점검이 중요합니다.

둘째, 현장 조건에 맞는 방수재 선택이 결과를 좌우합니다. 일반적으로 우레탄 도막은 탄성으로 발수성이 좋아 발코니나 옥상에 적합하고, 폴리우레아는 경화가 빠르고 내구성이 높아 공사 기간을 단축시킵니다. 시트 방수는 시공 방법과 접착 상태에 따라 수명이 크게 달라지며, 제품별 예상 수명(우레탄 8~12년, 폴리우레아 15~25년 등)을 고려해 선택해야 합니다.

셋째, 공정 순서와 시공 품질이 무엇보다 중요하며 이를 시공 순서로 철저히 관리해야 합니다. 표면 정리, 프라이머 도포, 중간층과 최종 코팅, 그리고 접합부 보강을 누락하지 않아야 합니다. 경사 및 배수로 확보, 확실한 접착과 건조 시간 준수는 장기적 하자를 줄이는 핵심입니다.

마지막으로 사후 관리와 유지보수 계획을 세우는 것이 비용을 절감합니다. 정기 점검은 6~12개월 간격으로 소규모 균열을 조기에 보수하면 큰 누수를 예방할 수 있습니다. 시공 시 보증 기간과 점검 기록을 남기면 향후 책임 소재를 분명히 할 수 있어 신뢰도가 높아집니다.

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