과천시 지역의 기후와 지형 때문에 방수는 단순한 보수가 아니라 설계 단계의 핵심입니다. 연평균 강수량이 약 1,300~1,400mm인 수도권 권역에서는 옥상과 베란다, 지하 공간의 누수 원인이 다양하게 나타납니다. 현장에서는 먼저 정밀 점검으로 균열, 박리, 배수 문제를 분류하는 것이 출발점입니다.

두 번째로는 재료와 공법 선택인데, 우레탄, 시트, 폴리우레아 등 재료별 특성과 예상 수명이 서로 다릅니다. 예를 들어 우레탄방수(7~15년)은 유연성이 있어 균열 추적에 유리하고 시트방수(15~25년)는 시공 품질이 높으면 장기적 결과가 좋습니다. 적합한 재료 선택은 기초 조사와 사용 환경을 고려한 비용 대비 효과를 결정합니다.

마지막으로 시공과 유지관리 단계에서는 이음부와 배수로 처리, 도장 후 양생 관리가 중요하며, 작은 누수도 빠른 보수로 확산을 막을 수 있습니다. 과천의 경사진 지형 특성상 경사 배수와 지하 배관 점검을 병행하고 정기 유지보수를 2~5년 주기로 권합니다. 사례로 아파트 단지에서 초기 보수에 10% 더 투자해 15년간 누수 보수비를 40% 줄인 경우가 있어 장기적 관점이 필수입니다.

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