동두천은 기후 특성상 외벽과 옥상에 잦은 침수가 발생해 적절한 관리가 필수다. 동두천시방수를 고민할 때 가장 먼저 해야 할 것은 정확한 진단과 원인 규명이다. 전문가의 육안검사와 습기측정, 적수시험을 통해 보이지 않는 손상을 확인할 수 있다.

첫째로 기초 진단에서는 누수 경로와 구조적 취약부를 파악한다. 특히 연평균 강수량이 약 1,200~1,400mm인 지역 특성상 방수층 두께와 시공 밀도가 수명에 큰 영향을 미친다. 예를 들어 콘크리트 균열 깊이와 배수로 상태는 예상 수명을 30%까지 좌우할 수 있다.

둘째로 재료선택은 현장 조건에 맞춰야 하며 폴리우레탄 도막, 시트 방수, 시멘트계 도료를 적절히 혼용하는 것이 좋다. 재료별 표준 수명은 대체로 10년에서 20년이며 온도와 습도, 자외선 노출에 따라 달라진다는 점을 기억해야 한다. 낮은 온도(예 5도 이하)는 경화 지연을 일으켜 접착 불량을 유발할 수 있다.

셋째로 시공과 검사 단계에서는 시공 후 48시간 이상 고임수 시험을 시행하고 정기 점검계획을 수립해야 한다. 하자 발생 원인은 주로 준비 불량, 접착 불량, 배수 설계 미흡에서 비롯되므로 계약 시 보증기간과 A/S 조건을 확인하라. 동두천 지역 특유의 기후를 고려한 맞춤형 계획이 장기 비용을 절감한다.

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