동대문방수 작업은 단순한 시공이 아니라 건물의 수명을 좌우하는 중요한 과정입니다. 전문가의 시선으로 보면 누수는 눈에 보이는 물자국보다 먼저 재료와 구조의 변형으로 시작됩니다. 그래서 초기 진단 단계가 전체 공사의 품질을 결정한다고 말씀드릴 수 있습니다.

진단은 표면 관찰만으로 끝나지 않습니다. 습도계와 적외선 열화상으로 숨은 습기를 찾아내고, 타일이나 콘크리트 박리 상태를 확인해 물의 유입 경로를 역추적합니다. 이때 방수층 점검 주기를 문서로 남기면 이후 유지관리와 보증에 큰 도움이 됩니다.

다음은 재료 선정입니다. 상황에 따라 우레탄 방수가 유연성 때문에 균열 추적에 유리하고, 합성고무계 시트는 큰 면적과 접합부에 강합니다. 시공 현장에서는 기초 처리와 접착력 확보가 더 중요하며 재료별로 기대 수명은 달라 대체로 우레탄 5~10년, 시트는 10~20년 수준이라는 점을 참고하십시오.

실제 공정은 표면 청소, 프라이머 도포, 방수층 시공, 경화 및 검사로 이어집니다. 온도와 습도에 따라 경화 시간이 달라져 섭씨 10도 이하나 습도 높은 환경에서는 건조 시간을 충분히 확보해야 합니다. 또한 작은 크랙은 침투형 처리로 미리 막아두면 전체 보수 비용을 크게 낮출 수 있습니다.

유지보수 계획은 필수입니다. 정기 점검을 통해 초기 균열을 발견하면 보수 범위가 줄어들고 장기적으로 비용을 절감할 수 있습니다. 비용은 접근성, 재료, 시공 난이도에 따라 차이가 나지만 보통 1㎡당 수만원대의 범위를 예상하며 정확한 견적은 현장 진단 후 결정됩니다.

마지막으로 동대문방수 현장에서 중요한 것은 책임 있는 시공과 기록 관리입니다. 시공 후 사진과 재료 성분, 보수 이력을 남기면 보험 처리나 향후 점검에서 큰 장점이 됩니다. 초보자라도 이 기본 원칙을 알면 합리적이고 오래가는 방수 결정을 내릴 수 있습니다.

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