은평구에 거주하는 건물주라면 겨울과 장마철을 앞두고 반드시 확인해야 할 것이 있습니다. 현장에서 수년간 작업한 경험으로 볼 때 은평구방수에서 가장 흔한 문제는 옥상과 베란다의 배수불량과 이음부 누수로, 표면에 보이는 작은 균열이 내부 철근 부식이나 단열층 손상으로 이어지는 경우가 많습니다. 초기 진단 없이 단순 보수만 반복하면 비용이 오히려 증가하므로 먼저 정확한 상태파악을 하는 것이 장기적으로 비용을 절감하는 시작입니다.

실무에서는 육안검사 외에 방수층 상태진단으로 적외선 열화상, 수밀시험, 박리시험을 병행하여 숨은 결함을 찾습니다. 재료 선택에서는 흔히 쓰이는 우레탄 도막방수 1.5mm 이상 규격과 시트방수의 시트 용접부 처리, 시트 겹침 최소 5cm 등 세부 조건이 시공 결과를 좌우하므로 현장 조건에 맞춰 결정해야 합니다. 또한 우레탄 도막은 완전 경화를 위해 일주일 이상 보호가 필요하고, 균열 보수 후에는 슬로프 보정과 배수구 정비, 이음부 실링 보강을 함께 진행해야 재시공을 줄일 수 있습니다.

작게는 베란다 문턱의 실링 결함부터 크게는 지하주차장 연속 누수까지 원인이 다양하므로 현장별 맞춤 대책이 필요합니다. 실무에서 권하는 사후관리 주기 5~10년을 지키고, 보수 시 접착력과 도막두께, 배수능력을 현장에서 재확인하는 것이 장기 비용을 낮추는 핵심입니다. 은평구의 기후와 건축 특성을 고려한 한 번의 정밀 점검으로도 막대한 수리비를 예방할 수 있으니 우선 간단한 점검부터 시작해 보시길 권합니다.

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