마포구는 한강 인근과 도심 영향으로 건물별 외부 조건이 달라 누수 원인이 다양합니다. 계절별 강우와 염분으로 콘크리트 균열과 실란트 노화가 빨라 정밀 진단이 필요합니다. 실제로 옥상 배수로 막힘이 우레탄 도막 손상으로 이어지는 사례가 많습니다.

용도별로 재료를 선택해야 하며 옥상엔 신축성 우레탄, 경사 발코니엔 시트형이 적합합니다. 우레탄은 도막 2~3mm 권장, 시트는 재질별 내구성이 달라 방수층 재료 이해가 필요합니다. 기대수명은 우레탄 7~10년, PVC 시트 15~20년이며 시공 품질에 따라 크게 달라집니다.

사후관리는 비용을 좌우하므로 정기 점검은 계절 교체 시와 큰 강우 후 권장합니다. 초기 균열을 즉시 보수하면 전면 교체로 가는 비용을 크게 줄일 수 있습니다. 마포구 특성을 반영한 설계와 명확한 보증, 점검 계획을 요구하면 장기적으로 경제적입니다.

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