별내외벽방수는 외벽의 미세균열과 접합부에서 시작되는 누수를 막아 건물 수명을 연장하는 작업입니다. 저는 방수공사전문의 시각으로 첫 단계인 정밀 진단이 왜 중요한지 설명하겠습니다. 표면 상태, 균열 깊이, 기초 습기 수준을 비파괴 방식과 물리적 검사로 확인하면 불필요한 재시공을 줄일 수 있습니다. 두 번째로는 적합한 재료 선택으로, 우레탄 도막, 실리콘, 엘라스토머, 시트 방수 등 각각 장단점이 있어 용도와 기후, 예상 수명에 맞춰 결정해야 합니다. 예컨대 우레탄은 접착성과 신축성이 좋아 균열 보수에 유리하고 평균 수명은 현장관리 수준에 따라 약 8에서 12년이며 시트 방수는 접합부 처리만 정확하면 15년 이상 견딜 수 있습니다. 또한 외벽용 방수는 미세한 통기성 확보와 도장층 두께 관리가 중요해 단순한 재도장으로는 해결되지 않는 경우가 많습니다. 세 번째 단계는 시공 관리로, 하자 발생의 대부분은 준비 작업 부족과 기상 조건 미확인에서 옵니다; 건조 온도와 습도, 작업 간격을 엄격히 지켜야 합니다. 사례로 한 아파트 외벽 공사에서는 접착 전 표면 세척을 생략해 3년 내 재시공이 필요했지만, 표준 절차를 따른 현장은 10년 이상 안정적으로 유지되었습니다. 마지막으로 예방적 유지관리를 통해 해빙기와 장마 전 점검을 정기화하면 장기 비용을 크게 줄일 수 있으니 계약 전 보수 계획과 보증 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.

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