판교 지역의 외벽은 도시 열섬, 미세먼지 축적, 잦은 기온 변화로 인해 균열과 누수가 발생하기 쉽습니다. 판교외벽방수는 단순한 도장 작업이 아니라 구조적 진단부터 시작해야 하며 실제로 외벽 방수 불량이 누수 사고의 큰 원인으로 지목됩니다. 첫째로 정밀 점검을 통해 균열 폭, 부착력, 배수 상태를 확인하고 누수 경로를 분류합니다.

둘째로 자재 선정에서는 폴리우레탄, 에폭시, 시멘트계 방수의 물성, 신축성, 비용과 예상 수명을 비교해야 합니다. 예를 들어 폴리우레탄은 신축성이 좋아 열팽창에 강하며 통상 8~12년의 실사용 수명을 보이고 에폭시는 높은 압력 저항으로 오랜 유지가 가능합니다. 시공 전에는 표면 습도와 온도를 맞추고 접착시험을 실시해 층간 박리 위험을 줄여야 합니다.

셋째로 시공 단계에서는 표면 정리, 균열 보수, 프라이머 도포, 중간층 및 상도 도포의 순서를 엄격히 지키고 각 층의 경화시간을 확인합니다. 예컨대 폴리우레탄 상도는 표면 건조 2시간, 완전 경화는 보통 7일이 필요하며 강우 전 최소 24시간의 보호 기간을 확보해야 합니다. 품질 관리를 위해 시공 후에는 48시간의 수밀 시험과 6개월·1년 주기의 점검 일정을 권장합니다.

유지보수는 정기 점검과 부분 보수를 통해 전체 교체 주기를 연장하고 누수로 인한 2차 피해와 복구 비용을 줄일 수 있습니다. 판교외벽방수는 초기 설계, 자재선정, 시공 품질이 결과를 좌우하므로 모든 시공 기록을 남겨 향후 보수 계획에 활용해야 합니다. 전문가로서 권하는 세 가지 원칙은 사전진단, 적합한 자재선택, 엄격한 시공관리입니다.

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