옥상은 눈에 보이지 않는 곳에서 건물의 수명을 좌우합니다. 죽전옥상방수는 단순한 시공이 아니라 구조와 환경을 함께 분석하는 작업입니다. 초보자도 이해할 수 있도록 단계별로 핵심을 풀어 설명하겠습니다.

첫째, 상태 점검에서 시작해야 합니다. 콘크리트 표면의 박리나 염해, 배수구의 막힘 등은 육안으로도 확인되지만 습기 잔류나 미세균열은 적외선 카메라나 침투시험으로 찾아냅니다. 방수층 준비는 표면 청소와 건조, 프라이머 도포로부터 시작하며 도막형 우레탄은 통상 1.5~3mm, 시트형은 총합 3~5mm 수준의 두께 설계가 권장됩니다.

둘째, 균열과 이음부 처리는 가장 중요한 단계입니다. 모서리와 배관 관통부는 스트립이나 플래싱으로 보강하고 에폭시 주입으로 깊은 균열을 메워야 합니다. 접합부 처리가 부실하면 전체 방수 성능이 급격히 떨어지므로 현장 맞춤 자재를 선택하는 것이 필수입니다.

셋째, 시공 방식 선택은 유지관리와 비용을 함께 고려해야 합니다. 우레탄 도막은 유연성이 좋아 작은 이동에 강하고 보수성이 좋으며 일반 수명은 8~12년, 시트형은 자외선에 강해 15~25년 정도 유지됩니다. 시공 시 온도·습도 조건과 중간 경화 시간을 준수하면 예상 수명이 크게 달라집니다.

넷째, 배수와 경사는 누수 예방의 기본입니다. 최소 권장 배수 경사는 1~2%로, 물이 고이지 않도록 설계하고 배수구 정기 점검을 권합니다. 작은 물웅덩이도 반복 결빙과 해동으로 방수층을 빠르게 손상시킬 수 있어 유지관리 주기를 짧게 잡는 것이 경제적입니다.

마지막으로 시공사 선택과 사후관리도 중요합니다. 시공 실적, 보증조건, A/S 체계와 현장 사진 기록을 요구하고 1~2년 주기의 점검을 권장합니다. 초기 투자는 다소 크더라도 적절한 자재와 정밀한 시공으로 장기적으로 비용을 절감할 수 있다는 점을 기억하시기 바랍니다.

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