저는 현장 경험을 바탕으로 강북구옥상방수를 처음 접하는 분도 이해하기 쉽게 설명하겠습니다. 먼저 가장 중요한 출발점은 철저한 진단인데 평소 눈으로 보이는 균열 외에 습기와 염분, 배수 상태까지 파악해야 합니다. 특히 방수층 상태 점검을 통해 누수 경로를 추적하면 사후 보수 비용을 크게 줄일 수 있습니다.

두번째 단계는 상황에 맞는 공법과 재료 선택입니다. 옥상 노출 정도와 보행 빈도, 자재 노후도를 고려하면 우레탄 도막은 보행이 많은 옥상에 적합하고 시트 방수는 장기 유지가 필요할 때 유리합니다. 서울 지역의 연평균 강수량이 약 1,300~1,500mm인 점을 감안해 배수 설계와 최소 경사 1~2% 확보가 필수이며 적합한 공법 선택은 예상 수명과 경제성을 결정합니다.

마지막은 시공 품질 관리와 유지보수 계획으로, 디테일 처리와 이음부 밀착이 누수 발생을 좌우합니다. 일반적으로 작은 헤어크랙은 보수로 해결하지만 폭이 0.3mm를 넘는 균열은 보강이 필요하니 주기적 점검을 권합니다. 아울러 유지관리와 보증을 명확히 해두면 추후 하자 대응이 쉬워집니다.

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