제가 현장에서 수년간 경험한 관점으로 미사리방수는 단순 표면처리를 넘어서 구조적 결함을 예방하고 수명 비용을 절감하는 종합 솔루션입니다. 첫 번째 핵심은 방수재 선택으로, 폴리우레탄은 1.5~2mm의 도막으로도 유효한 방수 성능을 내며 폴리머 시멘트계는 3~5mm의 보강층이 필요해 각각의 수명과 탄성, 접착력이 다릅니다. 실제로 재료와 두께에 따라 기대 수명이 8년에서 15년 이상까지 달라지는 사례가 현장에 많습니다.

두 번째로 표면 준비와 시공 순서가 성패를 좌우하는데 균열 보수, 이물 제거, 습도 관리가 선행되어야 합니다. 보수는 균열 폭을 기준으로 보강재를 선택하고 프라이머 도포 후 메쉬 보강으로 중간층을 형성한 다음 최종 도막을 구축하는 식의 시공 관리가 필요합니다. 콘크리트 흡수율에 따른 프라이머 흡수량 조절과 층간 건조 시간 준수는 누수 발생률을 크게 낮추며 현장에서는 이 조치만으로도 누수 사례가 20~30% 감소하는 결과를 보였습니다.

세 번째로는 시공 후 검수와 유지관리로, 완성 후에는 72시간 폰드테스트와 정수압 테스트를 권장하고 연 1회의 표면 점검으로 초기 균열이나 박리를 조기에 발견해야 합니다. 보수 주기는 사용 환경에 따라 다르지만 통상 부분 보수는 3~5년 단위, 전면 보수는 10년 전후를 권합니다. 초보자도 이해하기 쉽게 정리하면 코너부와 이음부는 항상 여유 두께로 확보하고 배수로 설계와 경사를 확인하면 장기적인 방수 성능을 유지할 수 있습니다.

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