저는 강남 일대에서 오랫동안 현장 경험을 쌓은 방수 전문가 관점에서 강남방수의 핵심을 단계별로 설명합니다. 먼저 초기 진단은 구조적 균열, 배수경사, 기초습기량을 계측하고 사진과 습도계를 기반으로 손상 원인을 명확히 파악하는 과정입니다. 이 과정에서 누수의 70% 이상이 배수 불량과 접합부 미처리에서 발생한다는 통계는 많은 분이 모르는 사실입니다. 두 번째로 재료 선택은 현장 조건에 따라 결정되며 우레탄, 시트, 엘라스토머계 등 각 재료의 수명과 신장률을 고려해야 합니다. 예컨대 우레탄 도막은 평균 8~12년, PVC 시트는 15년 이상 수명을 기대할 수 있으며 두께와 적정 도포량이 성능을 좌우합니다. 또한 온도와 습도에 따라 경화시간이 크게 달라져 겨울철 시공 시 별도의 건조 관리가 필요합니다. 세 번째는 시공 품질관리로서 접착력 시험, 두께측정, 완전경화 확인 등으로 공정마다 기록을 남겨야 합니다. 특히 경계부와 배수구 처리, 콘크리트 마감면의 연속성 확보는 누수 재발 방지를 위해 가장 중요합니다. 사후 유지관리로 1~2년 간격 점검과 소량 보수로 전체 수명 연장이 가능하다는 점을 안내드립니다. 방수는 단순한 막을 덮는 작업이 아니라 구조와 환경을 읽어내는 일이며 강남 특유의 고층·지하 구조에 맞춘 맞춤형 접근이 필요합니다. 마지막으로 작은 균열도 방치하면 비용이 커지므로 조기진단과 적절한 재시공 타이밍을 아는 것이 비용을 절감하는 핵심입니다. 궁금하시면 현장 기본 진단 방법과 간단한 셀프 체크 항목을 알려드릴 수 있습니다.

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