용산에서 방수는 단순한 마감이 아니라 건물 수명을 좌우하는 핵심 작업입니다. 특히 용산의 지리적 특성은 한강 인접으로 지하수 변동과 집중 호우의 영향을 동시에 받기 때문에 같은 방법이 모든 건물에 통하지 않습니다. 초보자도 이해하기 쉽게, 왜 먼저 문제를 진단해야 하는지부터 설명하겠습니다.

첫째 단계는 정밀진단입니다. 육안으로 보이는 균열 외에 습도계 측정, 적외선 열화상, 전기저항 측정을 통해 숨은 습기 경로를 찾습니다. 예를 들어 한층 아래에서 올라오는 습기는 표면만 보수해도 재발하는 경우가 많아 정확한 원인 규명이 비용과 시간을 절약합니다.

둘째 단계는 재료선정과 시공 방식 결정입니다. 옥상이나 발코니에는 우레탄 도막이 흔히 쓰이며 수명은 보통 7~12년, 시트형(합성고무·PVC)은 15~20년 수준입니다. 지하 방수는 배수층과 덤프층, 콘크리트 개보수와의 조합이 중요하고, 접합부 처리 실패가 전체 누수의 주요 원인입니다.

셋째는 시공 품질관리와 정기점검입니다. 접착력, 이음새 처리, 경사 확보 같은 기본이 지켜져야 재료 성능을 발휘합니다. 용산처럼 건물 유형이 섞인 지역에서는 공사 후 1년, 3년, 5년 주기의 점검을 권하며 간단한 누수 테스트와 배수 점검만으로도 큰 비용을 막을 수 있습니다. 마지막으로 예산을 줄이려다 발생하는 재시공 비용이 훨씬 크므로 초기 설계와 정확한 진단에 투자하는 것이 현명합니다.

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