양천구방수에 관해 처음 고민하는 집주인을 위해 핵심을 정리합니다. 양천구는 지형과 오래된 건물 비율 때문에 누수 사례가 다양한데, 전문가의 관점으로 보면 원인별 접근이 중요합니다. 이 글은 점검, 재료 선택, 시공과 유지관리라는 세 가지 큰 흐름으로 단계별 설명을 드립니다.

첫 단계는 정확한 진단이며 시각적 확인 외에 사전 침수 테스트와 열화상, 적외선 검사 등 비파괴 기술을 병행하면 원인 파악의 신뢰도가 높아집니다. 예를 들어 옥상 누수는 배수구 주변 크랙인지, 방수층 손상인지에 따라 수리 방법이 완전히 달라집니다. 초기 진단을 소홀히 하면 재시공 확률이 높아져 비용과 시간이 크게 증가합니다.

재료 선택은 부위와 사용환경을 기준으로 해야 하며 옥상에는 액상 우레탄, 발코니에는 시트형 방수처럼 부위별 재료를 권장합니다. 액상 우레탄은 얇게 도포해도 접착력이 좋아 복잡한 형상에 유리하고 시트형은 내구성과 보수성에서 장점이 있습니다. 일반적으로 액상방수의 기대수명은 8~15년, 고성능 시트는 15~30년 정도로 예상됩니다.

시공 절차는 표면 정비, 프라이머 도포, 본체 방수층 시공, 경화 및 마감 순이며 이 중 표면 준비가 전체 성능을 좌우합니다. 액상 시공 시에는 방수층 두께를 제품 권장값에 맞춰 1.5~3mm 수준으로 확보하고 층별 건조시간을 준수해야 합니다. 온도와 습도 조건을 어기면 도장불량이나 기포가 생기므로 시공 전 기상 조건 확인은 필수입니다.

완료 후에는 방수 성능 확인을 위한 침수시험과 최소 1년 단위 점검을 권하며 소규모 균열은 조기 보수로 큰 손실을 막을 수 있습니다. 유지보수와 보증 조건은 공사업체마다 달라 유지보수 주기와 보증서 내용을 계약 전에 명확히 확인해야 합니다. 비용은 면적과 재료에 따라 달라 평당 환산 시 1㎡당 3만~7만원대가 일반적이며 정확한 견적은 현장 확인 후 제시됩니다.

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