제가 먼저 권하는 것은 철저한 점검과 진단입니다. 성남은 계절별 강우가 집중되는 특성이 있어 옥상, 발코니, 지하층 이음부에서 누수 발생 빈도가 높으므로 눈에 보이는 균열과 박리 외에도 습기 이동 경로를 파악하기 위해 수분측정기, 열화상카메라, 적외선 스캐너를 병행해 하부의 축적 수분과 단열재 손상을 확인해야 합니다. 초기 진단으로 발견되는 미세균열, 배수 불량, 이음부 변형을 놓치면 시공 후 1~3년 내 재보수 확률이 크게 올라가며 따라서 진단 단계에서의 투자로 전체 유지비를 절감할 수 있습니다. 다음 단계는 현장 조건에 맞는 재료 선택과 시공 방법을 결정하는 것입니다. 일반적으로 우레탄 도막은 탄성도가 높아 얇은 도포로도 균열 대처가 가능하지만 시공 두께와 양생을 엄격히 지켜야 하며, PVC·TPO·EPDM 등 시트계 방수는 용접 접합 방식이 구조 이동에 강해 대형 평지붕과 발코니에 효과적이고, 구조 보강이 필요한 경우에는 에폭시 주입과 합성섬유 보강을 병행합니다. 실제 권장 시공기준으로는 우레탄 도막의 도포 총 두께와 횟수, 시트방수의 용접 품질과 골조 접합 처리, 배수경사 확보(1~2%)와 프라이머·태핑 같은 전처리 공정 준수가 수명과 유지비에 결정적 영향을 줍니다. 마지막으로 현명한 정기 유지관리와 문서화가 필수입니다. 점검 주기는 통상 연 1회 이상을 권장하고 집중호우 이후에는 누수 발생 가능성이 높으므로 즉시 재점검하며, 부분보수는 전체 교체보다 비용효율이 높고 보증서와 시공이력을 관리하면 향후 클레임이나 보험 청구에 유리합니다. 성남 지역의 기후 특성과 건물 사용 패턴을 고려한 맞춤 체크리스트를 만들고, 간단한 수분 측정과 사진 기록, 배수구 청소를 꾸준히 실행하면 예상치 못한 침수와 구조 손상을 미연에 방지할 수 있으니 먼저 현장 진단을 통해 우선순위를 정해 단계별로 시공을 진행해 보시기 바랍니다.

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