강남구방수를 준비할 때 가장 먼저 해야 할 일은 건물의 전체 상태를 파악하는 정밀 진단입니다. 외벽, 옥상, 발코니, 지하층 등 누수 루트를 세부적으로 점검하고 과거 보수 이력과 도면을 대조하면 사후 하자를 크게 줄일 수 있습니다. 강남구는 고층 밀집과 포장면적이 넓어 집중호우 시 침수 위험이 커지므로 사전 진단의 중요성은 더욱 큽니다.

재료 선택은 비용뿐 아니라 성능과 유지관리 주기를 함께 고려해야 합니다. 흔히 쓰이는 재료로는 폴리우레탄 도막, PVC‧EPDM 계열의 시트 방수, 시멘트계 경량 주택용 재료 등이 있으며 각 재료의 예상 수명과 적용 장소가 다릅니다. 예를 들어 폴리우레탄 도막형은 유연성으로 균열 대응이 좋고 시트형은 접착과 이음부 처리가 핵심이므로 용도에 맞춘 재료 선택이 필수입니다.

시공 단계에서는 표면 정리와 접착력 확보, 이음부의 꼼꼼한 마감이 결과를 좌우합니다. 기온과 습도 조건을 지켜 적정 온도에서 시공하고, 배수로 확보와 낙수 방향을 설계하면 누수 재발을 막을 수 있습니다. 시공 후에는 적재시험이나 적외선 누수탐지 등으로 품질을 확인하는 시공 관리 절차를 필히 거치십시오.

강남구 특성상 아파트 옥상과 상업시설 옥상 사용 빈도가 높아 유지관리 계획이 더 중요합니다. 일반적으로 1~2년 주기의 육안 점검과 5년 내외의 부분 보수를 권장하며 계약서에 유지관리 항목과 보증 기간, A/S 조건을 명확히 명시해야 분쟁을 예방할 수 있습니다. 처음부터 작은 문제를 놓치지 않는 것이 장기적으로 비용을 절감하는 최선의 방법입니다.

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