부천은 도심과 저지대가 혼재해 있어 부천지역 특성을 먼저 이해하는 것이 중요합니다. 연평균 강수량이 약 1,300mm 수준으로 강우 집중 시 배수와 지하수 영향이 커집니다. 처음 현장을 볼 때는 지반 경사, 기존 배수라인, 주변 건물 높낮이까지 종합적으로 점검해야 합니다.

다음으로는 어떤 공법과 자재가 적합한지를 단계별로 결정합니다. 표면 정리, 프라이머 도포, 멤브레인 시공, 보호층 마감 순으로 진행하는 것이 일반적이며 방수층 설계에서 수평 배수와 이음부 처리를 어떻게 할지가 수명에 직접 영향을 줍니다. 보통 우레탄은 10~15년, 시트방수는 15~20년의 기대수명이 있으나 시공품질에 따라 큰 차이가 납니다.

마지막으로 유지와 관리 계획을 꼭 세우십시오. 현장 통계상 방수 누수 원인의 상당 부분이 시공불량과 설계부족에서 오며, 초기에 발견하면 비용의 1/5 수준으로 수리가 가능합니다. 눈에 보이는 균열, 물 고임, 박리 현상을 정기점검하고 유지관리 주기를 6개월에서 1년 단위로 설정하면 장기적으로 성능을 보장할 수 있습니다. 전문가 시공 전후의 사진 기록과 보증 조건을 확인하면 예상치 못한 비용을 줄일 수 있으니 현명하게 대비하시길 권합니다.

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