중랑구의 건물과 옥상은 강수 집중과 도심 열섬으로 인해 방수 관리가 특히 중요합니다. 제가 현장에서 강조하는 첫번째 원칙은 정확한 진단으로 눈에 보이는 누수뿐 아니라 구조체 내부의 수분 이동을 확인하는 것입니다. 이를 위해 중랑구방수는 지역 특성에 맞는 재료와 시공 방식을 선택하는 것이 핵심입니다. 진단 단계에서는 적외선 열화상, 천공 샘플링, 그리고 간단한 압력 테스트로 문제 위치와 원인을 좁혀야 합니다. 재료 선택은 옥상, 발코니, 지하 등 위치별로 달라지며 폴리우레탄, 시트 방수, 시멘트계 도막의 장단점을 비교해야 합니다. 시공 시 가장 많은 실패 원인은 기초 처리 불량과 방수층 균열을 방치하는 것이므로 접착력과 이음부 처리가 무엇보다 중요합니다. 정기 점검은 최소 2년에 한 번, 장마 전후로는 특별 점검을 권장하며 서울의 연평균 강수량 약 1400mm를 고려하면 과습 시즌 관리는 필수입니다. 시공 후에는 투수량 검사와 시야 검사로 초기 누수를 확인하고, 폴리우레탄계는 일반적으로 10~15년, 시트 방수는 15~25년 정도의 기대 수명을 가집니다. 초기 작은 균열을 조기 보수하면 전체 교체 비용의 상당 부분을 줄일 수 있다는 사실은 많은 고객이 놓치는 대표적인 사례입니다.

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