외벽 크랙(균열)
콘크리트, 몰탈, 석재 등의 외벽 마감재가 시간이 지나며 균열이 발생하면 그 틈으로 빗물이 침투합니다.

노후된 실란트(코킹) 불량
창문틀 주변, 외벽 조인트 부위에 실리콘이나 우레탄 실란트를 시공하는데, 시간이 지나면 경화되고 갈라져 누수가 생길 수 있습니다.

방수층 손상 또는 부재
외벽 시공 시 방수층이 제대로 시공되지 않았거나, 외부 충격 등으로 손상된 경우 누수가 발생합니다.

창호 및 연결부위 결함
창틀과 벽체 사이의 연결부위가 제대로 마감되지 않았을 경우, 빗물 유입 통로가 됩니다.

■ 방수작업 전 점검 절차
외관 점검
크랙, 박리, 오염, 곰팡이, 실란트 균열 등의 유무를 육안으로 확인합니다.

누수 테스트
의심 부위에 물을 뿌려 누수되는 부위를 특정합니다. (스프레이 테스트 또는 호스 사용)

열화상 카메라, 습도계 등 활용
정밀 진단을 위해 열화상 카메라로 수분 침투 부위를 찾거나, 습도계를 이용해 내부 습도를 측정합니다.

■ 외벽 방수작업 절차
준비 및 청소
외벽 표면의 이물질, 먼지, 이끼, 기름 등을 고압세척기로 깨끗하게 제거합니다. 표면이 오염되어 있으면 방수재 접착력이 떨어집니다.

크랙 보수

헤어크랙(0.3mm 이하): 고탄성 방수프라이머로 도포 후 상도 작업.

구조크랙: V컷팅 후 우레탄/에폭시 퍼티나 시멘트계 보수재로 충진 후 마감합니다.

실란트 교체 작업 (코킹)

기존의 실란트 제거 → 프라이머 도포 → 신축성이 우수한 실리콘/우레탄 실란트 재시공

중요 부위: 창틀 주변, 패널 이음부, 파사드 조인트 등

프라이머 도포
방수재의 접착력 향상을 위해 외벽 표면에 프라이머를 도포합니다. 재질에 따라 수성, 에폭시, 우레탄 프라이머가 사용됩니다.

방수재 시공

롤러 또는 붓으로 도막 방수 시공: 일반적으로 2~3회 이상 겹겹이 도포합니다.

대표 방수재: 아크릴계, 우레탄계, 실리콘계 도막 방수재

표면에 균일하게 도포되도록 하고, 이음부나 모서리 부분은 두껍게 시공합니다.

마감 및 건조
도막이 완전히 경화될 때까지 최소 24~48시간 이상 건조합니다. 이후 테스트를 통해 누수가 완전히 차단되었는지 확인합니다.

■ 자주 사용하는 방수재 종류
종류 특징 용도
아크릴계 가격 저렴, 시공 편리 외벽, 옥상, 비노출 부위 등
우레탄계 신축성 우수, 내구성 강함 크랙이 많은 외벽, 옥상
실리콘계 내열성, 내자외선성 우수 창틀 주변, 유리 접합 부위
에폭시계 강도 강하고, 경화력 우수 기초 구조 보수, 콘크리트 보강

■ 방수작업 시 유의사항
기온과 습도 확인: 비가 올 가능성이 있거나, 습도가 높은 날은 작업을 피해야 합니다.

균일한 도포: 도막 두께가 고르지 않으면 방수 성능이 떨어집니다.

사전 크랙 보수 필수: 균열을 무시하고 방수재만 덮으면 재차 누수가 발생합니다.

전문가의 진단 권장: 누수 원인이 복합적일 수 있어, 경험 있는 기술자의 진단이 중요합니다.

■ 결론
외벽 방수작업은 단순한 도포작업이 아닌, 누수 원인을 정확히 진단하고 그에 맞는 적절한 자재와 공법을 사용하는 정밀 시공입니다. 작은 크랙이나 실란트 손상도 무시하면 큰 누수로 이어지기 때문에, 정기적인 점검과 적절한 보수 작업이 필수입니다. 전문가의 정확한 진단과 품질 시공이 누수 문제를 근본적으로 해결하는 길입니다.

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