제가 현장에서 먼저 하는 일은 건물 전수조사입니다. 점검의 우선순위를 정해 콘크리트 균열, 배수경사, 이음부 상태를 상세히 기록합니다. 남양주는 연간 강우량이 약 1,300mm로 배수 문제가 잦아 표면적 누수 원인을 신속히 찾아야 합니다.

두번째 단계는 적합한 재료 선택으로 발수·탄성 특성이 다른 우레탄, 시멘트계, 시트형 등을 용도에 맞게 조합합니다. 예를 들어 베란다와 옥상은 우레탄 도막으로 10~15년 수명을 기대할 수 있고, 콘크리트 구조부는 시멘트계 보강이 유리합니다. 시공 시 경사와 접합부 마감이 실패율을 좌우하므로 세부 시공 방법을 명확히 합니다.

마지막으로 정기 유지관리 계획을 세워 배수구 청소, 균열 보수, 도막 상태 확인을 주기적으로 시행해야 합니다. 남양주 지역 특성상 계절별 점검을 권하며, 작은 침투 흔적이 2년 내 구조적 손상으로 이어질 수 있어 조기 대응이 경제적입니다. 시공 전후 사진, 재료 성적서 보관으로 책임소재를 명확히 하면 장기적인 비용을 줄일 수 있습니다.

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