테라스에서 누수가 발생하는 가장 큰 원인은 노후된 방수층의 손상입니다. 초기 시공 시 방수재가 제대로 시공되지 않았거나, 시간이 지나면서 햇빛, 비, 온도 변화 등 외부 환경에 의해 균열이 생기고 방수력이 저하되면 빗물이 스며들게 됩니다. 또한 타일 마감재가 있는 경우, 타일 줄눈이나 틈새, 배수 불량 등도 누수의 원인이 됩니다.

이 때문에 방수작업을 하기 전, 정확한 진단이 필수입니다. 물이 침투하는 위치를 파악하고, 기존 방수층의 상태, 슬래브의 균열 여부, 배수 경사 상태 등을 점검합니다. 필요 시 누수 테스트(물붓기 시험) 등을 통해 누수 경로를 확인합니다.

2. 기존 마감재 제거 및 표면 정리
방수작업의 첫 단계는 기존 마감재 제거입니다. 테라스가 타일 마감으로 되어 있다면 타일과 줄눈을 모두 제거해야 합니다. 콘크리트면이 노출되면 그 위에 붙은 이물질, 먼지, 기름기 등을 철저히 제거합니다. 이는 신규 방수층의 접착력 확보를 위한 작업입니다.

이후, 슬래브에 균열이나 파손된 부위가 있다면 보수작업을 진행합니다. 에폭시, 폴리머 몰탈 등을 이용하여 균열을 메우고, 배수구 주변도 꼼꼼히 보강합니다.

3. 프라이머 도포
표면 정리가 끝난 후, 방수재의 접착을 높이기 위해 **프라이머(접착 보조제)**를 바릅니다. 프라이머는 콘크리트 표면과 방수재 사이의 결합력을 향상시켜 방수층이 오래 유지되도록 돕습니다. 프라이머는 바닥 전체에 고르게 도포한 후 충분히 건조시킵니다.

4. 방수층 시공
방수재는 용도와 환경에 따라 선택됩니다. 일반적으로 테라스에는 우레탄 방수 또는 시멘트계 방수, 아스팔트 계열 시트방수 등이 사용됩니다.

(1) 우레탄 방수
가장 많이 쓰이는 방식으로, 액상 형태의 우레탄 방수재를 바르고 건조시키는 방식입니다. 탄성력이 뛰어나 구조물의 미세한 움직임에도 잘 대응하며, 시공 후 매끈한 표면이 형성됩니다.

1차 도포: 바닥과 벽면 연결 부위까지 꼼꼼하게 바릅니다.

건조 시간 확보: 통상 6~12시간 이상 필요.

2차 도포: 보강용 메쉬를 삽입하거나 두께를 추가하여 방수층을 보강합니다.

(2) 시멘트계 방수
시멘트와 폴리머 계열 재료를 섞어 사용하는 방수로, 작업이 간단하고 경제적입니다. 다만 탄성력이 떨어져 미세균열에는 약합니다.

(3) 시트 방수
아스팔트나 고분자 재질의 방수시트를 열이나 접착제를 이용해 붙이는 방식입니다. 구조적으로 완성도가 높고, 내구성도 우수하나 모서리 시공이 어렵고 기술이 필요합니다.

5. 마감 및 배수처리
방수층 시공 후, 표면이 완전히 건조되면 필요에 따라 보호층 또는 마감재를 추가합니다. 테라스를 사용 공간으로 활용할 경우, 바닥 타일을 다시 깔거나 데크를 설치할 수 있습니다. 이때 마감재와 방수층 사이의 틈을 잘 막아주는 것이 중요합니다.

또한 배수구의 경사와 물흐름 상태를 다시 점검하고, 물 고임 현상이 없도록 합니다. 물이 고이면 방수층이 손상될 확률이 높기 때문입니다.

6. 방수 성능 테스트
모든 공정이 끝나면 **방수 테스트(물붓기 시험)**를 진행해 실제로 누수가 없는지 확인합니다. 방수층 위에 물을 일정 시간(통상 24시간 이상) 담아두고, 아래층에서 물이 새는지 여부를 관찰합니다.

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