위례지구의 건축 특성과 기후를 고려하면 위례방수의 중요성은 단순한 수리 범위를 넘습니다. 지하주차장과 옥상녹지, 발코니가 복합된 단지 특성상 누수 경로가 다양해 일반 주거지보다 진단이 까다롭습니다. 전문가의 현장판단 없이 표면만 보수하면 재발 확률이 높다는 사실을 먼저 이해해야 합니다.

현장에서 가장 먼저 하는 일은 면밀한 원인분석이며 그 결과에 따라 방수재 선택이 달라집니다. 예를 들어 폴리우레탄 계열은 탄성 복원력이 좋아 상면 방수에 적합하고 통상 10에서 20년의 수명이 기대되며, 시트형(EPDM·PVC)은 접합부 처리가 중요해 20년 이상 유지되는 경우가 많습니다. 보통 누수 원인의 40%는 접합부와 마감 불량에서 오므로 접착·프라이머 공정은 비용 대비 효과가 큽니다.

시공은 표면 정지 및 프라이머 처리, 방수층 시공, 마감 보호층의 순서로 진행하며 각 단계의 품질관리와 기후 조건 체크가 필수입니다. 위례의 경우 강우가 집중되는 계절을 피해 배수로 정리와 경사 확보를 우선해야 하고, 시공 후에는 적어도 2회 이상의 물탱크 테스트와 1년 주기의 정기 점검과 보수를 권장합니다. 초기 비용이 다소 높아도 5년 내 재시공을 피하면 총비용은 오히려 절감되므로 설계·시공·유지관리의 균형을 이해하는 것이 핵심입니다.

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