건물의 창틀은 외부와 내부를 연결하는 중요한 구조물로, 단열과 차음, 방수 등의 역할을 합니다. 그러나 시공 불량, 노후화, 실리콘 마감재의 열화 등으로 인해 창틀 주변에서 누수가 발생하는 경우가 많습니다. 창틀 누수는 시간이 지남에 따라 내부 벽체 손상, 곰팡이 발생, 단열 성능 저하 등의 문제로 이어지므로, 조기에 정확한 방수 작업이 필요합니다.

1. 누수 원인 진단
창틀 누수는 다양한 원인에서 발생할 수 있기 때문에 정확한 원인 진단이 가장 중요합니다. 주요 원인은 다음과 같습니다:

실리콘 마감재의 열화: 시간이 지나면 실리콘이 갈라지거나 떨어지면서 물이 스며듭니다.

창틀과 벽체 사이의 부실한 접합부 시공

창호 하단 배수구 막힘: 배수가 원활하지 않으면 물이 역류하거나 고여서 누수가 발생함.

외벽 균열: 외벽과 창틀 사이에 미세한 균열이 발생하면 빗물이 침투함.

내부 마감재 훼손: 방수층이 제대로 시공되지 않았거나 마감재 손상.

진단 시에는 비 오는 날 실제 누수 위치를 확인하거나, 인공적인 수압 테스트를 통해 누수 지점을 찾아냅니다.

2. 방수 작업 절차
창틀 누수 방수는 단순히 실리콘만 보강하는 것이 아니라, 원인에 따라 적절한 방수 공법을 적용해야 합니다. 일반적인 방수 작업 절차는 다음과 같습니다.

(1) 작업 준비
작업 구간 청소: 먼지, 이물질, 기존 실리콘 잔해 등을 제거.

주변 가림막 설치: 오염 방지 및 주변 마감재 보호.

(2) 기존 실리콘 제거
칼이나 스크레이퍼를 이용해 노후된 실리콘 제거.

표면을 깨끗이 연마 후 알코올이나 프라이머로 표면을 정리.

(3) 방수 프라이머 도포 (선택적)
방수 효과를 높이기 위해 창틀 주변 틈에 프라이머(접착 강화제)를 바릅니다.

프라이머는 실리콘 접착력과 방수성을 향상시키는 역할.

(4) 방수 실리콘 도포
내외부 겸용 실리콘(예: 중성경화형, 내후성 실리콘)을 사용.

균열과 틈을 중심으로 꼼꼼히 도포하고, 실리콘 건으로 일정한 압력 유지.

손가락이나 전용 헤라로 모양을 매끄럽게 마감.

(5) 배수구 점검 및 보완
창 하단의 배수구가 막혀 있는지 확인.

막힌 경우, 이물질을 제거하거나 새로운 배수로를 확보.

필요시 창틀 하부에 배수 캡이나 추가 배수구 설치.

(6) 보완 방수 작업
창틀 외부에 방수 테이프나 우레탄 계열의 방수제를 추가로 도포해 2차 방수층을 형성.

외벽 균열이 원인인 경우, 외벽 보수 후 탄성코트나 외부 전용 방수제를 도포.

(7) 건조 및 마무리
실리콘 경화 시간은 보통 24~48시간. 이 기간 동안 물이 닿지 않게 주의.

경화 후 물 테스트를 진행해 누수가 완전히 차단됐는지 확인.

3. 사용되는 주요 자재
중성 실리콘 실란트: 내열성, 내수성 뛰어나며 창호용으로 적합.

우레탄 방수제: 접합부나 틈새에 추가 방수용으로 사용.

방수 테이프 (부틸고무 기반): 빠른 응급 조치나 추가 밀봉용.

프라이머: 실리콘 부착력 강화.

방수 도료: 외부 마감용으로 사용 가능.

4. 유지관리 팁
정기 점검: 실리콘 갈라짐, 탈락 여부 1년에 1~2회 확인.

배수구 관리: 이물질 제거, 막힘 여부 수시 점검.

빗물받이 설치: 장마철 집중호우 대비.

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