포천시방수는 단순한 보수 작업이 아니라 현장 조건을 정확히 읽는 과정에서 시작합니다. 포천은 내륙 산간 지형 영향으로 여름 장마와 국지성 호우가 빈번하며 포천의 연평균 강수량은 약 1,200mm 내외로 계절별 편차가 큽니다. 이 기후 특성은 옥상, 발코니, 지하 등 각 부위별 방수 설계와 재료 선택에 직접적인 영향을 줍니다.

첫째 단계는 철저한 진단입니다. 육안 점검 외에 적외선 열화상, 습도 측정, 소량의 시추로 내부 습기와 층간 박리 여부를 확인하는 정밀진단을 권합니다. 예를 들어 표면의 습도 수치가 보통 4~6% 이하일 때 도막형 방수 성능이 안정적으로 발현되므로 사전 건조 관리가 중요합니다.

둘째는 시공 방법의 선택과 설계입니다. 포천 현장에서는 기후와 사용 목적에 따라 우레탄방수, 시트방수, 폴리머시멘트계 방수 중 최적안을 고르게 됩니다. 일반적으로 우레탄 도막은 2~3mm의 연속 도막으로 유연성이 좋아 균열 추적에 유리하고 수명은 관리에 따라 8~15년, 시트방수는 접합부 시공이 정확하면 15년 이상 유지되지만 접합부 관리가 관건입니다.

셋째는 시공 후 유지관리와 예방입니다. 배수로 및 낙수구 점검, 이물질 제거, 눈과 얼음으로 인한 동결융해 반복에 따른 미세 균열 관리를 포함한 정기점검을 권장합니다. 작은 균열을 초기에 보수하면 전체 재시공 비용의 상당 부분을 절감할 수 있는데 조기 보수 비용은 통상 전체 교체 비용의 약 10% 내외로 경제성이 큽니다.

마지막으로 누수는 흔한 문제지만 원인을 정확히 분석하면 해결책은 명확해집니다. 현장별로 다른 하중, 자재 노화, 배수불량이 복합적으로 작용하므로 누수 원인 분석을 기반으로 한 단계별 접근이 필수입니다. 포천시방수는 단순한 덮음이 아니라 장기적 내구성과 유지 비용까지 고려한 설계와 시공으로 접근해야 합니다.

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