구리시방수는 단순한 보수 작업이 아니라 건물 수명과 안전을 좌우하는 핵심 공정입니다. 현장에서 수년간 경험을 쌓은 전문가의 시각으로 접근하면 비용 대비 효율을 극대화할 수 있습니다. 아래에서는 구리시방수의 핵심 개념과 흔히 놓치기 쉬운 포인트를 단계별로 쉽게 설명하겠습니다.

첫 단계는 철저한 누수 원인 진단입니다. 지붕·발코니·지하 외벽 등 누수 위치와 연관된 구조적 특성, 배수 상태, 기존 마감재의 손상 정도를 사진과 치수로 기록하는 것이 중요합니다. 이 과정에서 적절한 수분측정기와 박리시험을 통해 습기 축적 여부와 접착력 저하를 객관적으로 판단합니다.

두 번째 핵심은 재료와 공법의 정확한 선택입니다. 대표적으로 폴리머 시트, 액상코팅, TPO·PVC 시트 등 공법별 장단점과 예상 수명을 비교해 선택해야 합니다. 예를 들어 액상 폴리우레탄은 도막 두께 1.5~2.0mm로 유연성이 좋아 균열 추적에 강하고, 시트형은 시공 후 10년 이상 유지되는 경우가 많습니다.

세 번째로는 표면 준비와 시공 세부 절차의 준수가 성공을 좌우합니다. 기본적으로 표면 평탄화, 오염물 제거, 균열 보수, 프라이머 도포 순으로 진행하며 접착강도는 통상 0.5MPa 이상 권장합니다. 모서리와 이음부, 배관 관통부는 플래싱과 보강재를 사용해 이중 방수 처리를 해야 재발을 방지할 수 있습니다.

현장에서 흔히 간과되는 것은 배수 설계와 유지관리 체계입니다. 적절한 경사 확보(권장 1~2%)와 주기적 점검은 누수 발생 확률을 크게 낮추며, 일반적으로 도막형은 7~12년, 시트형은 10~20년의 보수 주기를 예상합니다. 예산 감안 시 단면적 100㎡의 옥상 방수 비용은 재료와 공법에 따라 50만 원에서 200만 원 이상까지 차이 날 수 있습니다.

마지막으로 중요한 것은 시방서와 보증서의 확인입니다. 공사 계약 전에는 사용 재료의 제품사양서, 시공 매뉴얼, 보증기간과 책임범위를 문서로 받아두어야 합니다. 전문가와의 상담을 통해 현장 조건에 맞는 최적의 공법을 선택하면 장기적으로 비용과 안전 모두를 지킬 수 있습니다.

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