강동구 지역의 기후와 건축 특징을 고려하면 방수는 단순 수리 이상입니다. 전문가 관점에서 핵심은 원인 파악과 합리적 선택입니다. 이 글에서는 실무에서 바로 적용할 수 있는 단계별 접근을 제시합니다.

첫째, 상태 진단은 눈에 보이는 균열뿐 아니라 구조 접합부와 배수 흐름을 분석해야 합니다. 모세관 현상에 의해 0.3mm 이하의 미세균열도 누수로 이어질 수 있어 적외선 촬영이나 수분측정기를 권합니다. 진단 결과에 따라 국부 보수 또는 전면 보수 결정을 내립니다.

둘째, 자재 선택은 사용 장소에 따라 달라집니다. 옥상과 베란다에는 유연성과 접착력이 좋은 우레탄, 넓은 면적에는 접합 강한 시트형 방수를 고려합니다. 서울의 연평균 강수량은 약 1,300mm로 집중호우 대비가 중요하므로 우레탄 도막 1.5~2mm 수준을 기본으로 검토합니다.

셋째, 시공 품질은 준비 공정이 70%를 좌우합니다. 표면 청소, 프라이머 도포, 건조 시간 준수, 이음부 처리 등 기본 절차가 수명을 좌우합니다. 현장에서는 접착 확인과 최소 24~48시간의 초기 양생을 반드시 확인합니다.

마지막으로 유지관리는 주기적인 점검과 기록이 핵심입니다. 연 1회의 외관 점검과 5~10년 주기의 전면 재시공 계획을 세우면 비용을 절감할 수 있습니다. 강동구 특성에 맞는 맞춤형 점검과 시공 이력을 남기는 습관이 장기적으로 가장 안전합니다.

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