강남구방수를 준비할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 지역의 구조와 사용 패턴입니다. 빌딩 밀집도와 지하층 비중이 높은 강남구는 단순 누수보다 장기간 축적되는 결로와 지하수 영향이 크며, 이는 표면적 누수보다 내부 습기 문제를 유발합니다. 이런 특성을 요약하면 강남구 지역 특성을 반영한 시공 설계가 필수이며, 단순 방수재 선정만으로는 해결되지 않는 경우가 많습니다.

실무적으로는 기초 점검, 표면 정리, 이음부 처리 세 가지 단계가 핵심이며 각 단계에서 요구되는 공차와 자재 규격이 성패를 가릅니다. 예를 들어 옥상 방수는 경사 1~2% 확보로 물 고임을 최소화하고, 합성고무나 폴리우레탄 계열의 유지기간이 통상 10~20년이라는 점을 고려해 보수 주기를 설계해야 합니다. 또한 이음부는 방수 실패의 70% 이상을 차지한다는 실무 데이터가 있고, 이를 위해 완전 접착 시공과 적절한 프라이머 사용이 필수입니다.

업체 선정 시에는 단순 가격 비교보다 공정별 작업사진, 현장 동일 조건 시공 이력, 자재 출고증명서를 확인하는 것이 안전합니다. 종종 비용을 낮춘 현장은 단기간에 문제를 재발시키므로 장기 보증과 유지보수 계획을 포함한 계약 조건을 요구해야 합니다. 마지막으로 간단한 자가 점검 팁으로는 누수 발생 전 서늘한 날 결로 흔적, 외벽 균열 확인, 철재 부식 신호를 정기적으로 기록해 전문가와 상담하면 큰 비용을 줄일 수 있습니다.

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