나는 구로 지역에서 오랜 경험을 쌓은 방수공사 전문가로서 구로방수의 핵심을 단계별로 설명하겠다. 첫째, 현장 진단에서 가장 중요한 것은 누수 원인을 정확히 파악하는 것이다. 콘크리트 균열, 이음부 미설계, 배수 불량 등 원인은 겉으로 보이는 것보다 복합적이다. 실제 사례로, 한 아파트 옥상에서 표면 균열은 미미했으나 내부 배수 라인의 불량으로 누수가 발생해 보수 후 10년 내 재발을 막기 위해 배수 개선과 방수재료 교체를 병행했다. 둘째, 시공 계획은 시공 순서를 엄격히 지키는 것이 핵심이다. 표면 정리, 프라이머 도포, 중층 방수막 형성, 보호층 설치 순서와 건조시간 관리를 지키면 내구성이 크게 향상된다. 셋째, 유지관리와 점검 주기를 설정해야 한다. 1년 단위 육안 점검과 5년 단위 성능 점검을 권장하며, 적절한 비용 산정으로 장기적 경제성을 확보할 수 있다. 구로방수는 단순한 보수가 아니라 구조적 이해와 설계·시공·유지관리의 통합으로 접근해야 하며, 이 접근이 장기적 성능과 비용 절감의 비결이다.

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