저는 현장 경험을 바탕으로 서대문외벽방수를 설명합니다. 첫째, 외벽 균열 진단이 중요하며 젖은 흔적, 박리, 미세 균열을 적외선 카메라와 레이저 레벨로 확인하면 보이지 않는 누수 경로를 찾아낼 수 있습니다. 서대문 지역의 연평균 강우량은 서울 평균과 유사해 약 1400mm 전후로, 특히 오래된 건물에서는 내부 습기와 결로로 인한 피해가 빈번합니다. 둘째, 재료선정 단계에서는 콘크리트 특성에 맞춘 방수재 선택이 핵심으로, 탄성 폴리우레탄, 시멘트계 혼합재, 실리콘계 각각의 장단점을 고려해 구조적 균열이나 표면 흡수율을 기준으로 결정합니다. 예를 들어 1970~1990년대 외벽은 표면 흡수율이 높아 시멘트계 프라이머 후 폴리우레탄 코팅을 권장하는 경우가 많습니다. 또한 접착을 높이기 위해 표면청소, 염분제거, 프라이머 도포 등 전처리가 전체 수명에 절반 이상 영향을 미친다는 현장 데이터가 있습니다. 셋째, 시공은 균열 봉합, 2~3회 코팅, 가장자리에 대한 꼼꼼한 마감으로 진행되며 평균 시공 두께와 건조시간을 준수해야 합니다. 사후관리로 1년, 3년 단위의 점검과 누수 발생 시 조기 보수 계획을 세우면 예상 유지비를 크게 줄일 수 있으며 실제로 정기점검을 한 건물의 누수 발생률이 유의하게 낮았습니다. 마지막으로 비용과 내구성의 균형을 위해 단기적 저가 수리보다 시공 후 점검을 포함한 종합 계획을 권하며 이는 장기 비용을 절감하는 가장 확실한 방법입니다.

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