저는 성남에서 외벽 방수를 전문적으로 시공하면서 가장 먼저 하는 일은 건물의 상태를 정확히 파악하는 정밀진단입니다. 균열, 박리, 실링 손상 등 다양한 원인을 분류하고 현장 습도와 수분시험을 통해 누수 경로를 추적합니다. 통계적으로 외벽 누수의 약 60%가 실링과 미세균열에서 시작되므로 초기진단의 정확성이 비용과 수명에 직접적 영향을 줍니다.

진단 후에는 구조와 재료에 맞춘 공법을 선택하는데 대표적으로 우레탄 도막과 시트 방수, 실링 보수 공법을 병행합니다. 예를 들어 콘크리트 표면에는 우레탄 도막 2~3회 도포로 유연한 막을 형성하고, 접합부는 실링 보수로 추가 처리합니다. 적절한 하도와 표면처리를 거치면 방수층의 기대수명이 10년 이상 연장된 사례가 다수 보고됩니다.

공사 이후에는 정기점검과 배수로 관리가 중요하여, 계절별 점검과 누수 감지 센서 설치로 초기 이상을 잡아냅니다. 비용은 건물 규모와 손상 정도에 따라 편차가 있지만 예방적 보수는 긴급보수 비용을 70% 이상 절감할 수 있습니다. 성남외벽방수는 단순한 도장 작업이 아니라 진단, 공법 선정, 시공, 유지관리의 연속이며 이 과정을 이해하면 현명한 선택을 할 수 있습니다.

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