외벽 누수는 미관 문제를 넘어 구조 안전과 자산 가치에 직접 영향을 줍니다. 먼저 중구외벽방수의 핵심은 정확한 원인 규명으로, 외벽 누수의 약 70%는 실링과 이음부에서 발생하며 인공적 균열과 조인트 문제가 큰 비중을 차지합니다. 표면 상태와 기초 습도, 도장 잔존물 여부를 확인하는 표면진단이 초기 비용의 과소지출을 막습니다.

두 번째로 재료 선택에서의 판단 기준은 내구성, 신축성, 투수성입니다. 예를 들어 폴리우레탄계 도막은 신축성이 좋아 균열 추적에 유리하고, 에폭시계는 강도가 높아 보수용으로 적합합니다. 액상 방수는 일반적으로 도막 두께 1.5~3mm를 권장하며, 재료별 예상 수명은 사용 환경에 따라 다르지만 보통 5~15년 범위입니다.

시공 절차는 단계별로 엄격히 지켜야 합니다. 표면 청소와 균열 보수, 프라이머 도포(프라이머) 후 본 방수층 시공, 그리고 온도와 습도에 따른 양생시간 확보가 필수이며 폴리우레탄의 경우 보통 24~48시간 이상 양생합니다. 연결부나 코너는 추가 보강층을 넣어 누수 재발을 예방해야 하며, 부분 보수 시 전체 라인의 연속성을 고려해야 합니다.

유지관리 측면에서는 정기 점검과 조기 보수가 비용 효율적입니다. 평균 시공 비용은 재료와 접근성에 따라 차이가 있지만 평균 4만~10만원/m² 범위로 생각하면 계획 수립에 도움이 됩니다. 마지막으로 시공사 선택 시에는 상세한 진단 보고서와 보증기간을 확인해 장기적인 비용과 성능을 함께 평가하시길 권합니다.

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