부천은 도심과 지하 주차장, 오래된 공동주택이 밀집한 지역으로 건물 각 부분의 누수 원인이 제각각입니다. 첫 단계는 현장진단으로, 외벽 균열, 옥상 방수층의 박리, 실내 결로 등 증상을 하나하나 기록하고 습도계와 적외선 열화상 카메라로 숨은 습기를 찾아야 합니다. 특이하게 부천은 계절별 강수 집중이 있어 연평균 강수량 약 1,300mm의 강우 패턴을 고려한 진단이 필요합니다.

다음은 방수재 선택 단계로, 콘크리트 상태와 사용 환경에 따라 우레탄, 시트형 PVC, 엘라스토머 계열 등 서로 다른 재료가 유리합니다. 예를 들어 옥상 보행량이 많으면 내마모성이 높은 시트형을, 복잡한 구조물이나 작은 틈에는 도포형 우레탄이 효과적이며 실제 현장에서는 2~3중 복합시스템을 권장하는 경우가 많습니다. 알아두면 유용한 사실로, 표면 준비가 90%의 시공 성패를 좌우합니다.

마지막으로 시공과 사후관리에서는 철저한 표면 세척, 균열 보수, 건조시간 확보 후 단계별 도포가 중요하고, 시공 후 유지관리로 정기 점검과 배수로 청소를 병행하면 수명 연장이 가능합니다. 비용은 재료와 면적, 접근성에 따라 달라지며 간단한 발코니는 평당 예산표로 5만~12만원 수준을 참고하되 정확한 견적은 현장 확인이 필수입니다. 부천 지역 특성을 반영한 계획과 체계적인 품질관리로 문제를 근본적으로 줄일 수 있습니다.

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