저는 의왕시전문방수 시공을 앞둔 고객이 가장 먼저 알아야 할 것을 설명드리는 전문가입니다. 먼저 현장마다 조건이 다른 만큼 현장 진단이 최우선이며 콘크리트 균열, 배수 경사, 기존 방수층 상태를 세밀히 확인하지 않으면 동일한 공법이라도 결과가 달라집니다. 예를 들어 노출된 옥상은 침수 시간 48시간 이상 지속되면 손상 속도가 급격히 올라갑니다.

두 번째로는 재료 선택인데 액상 폴리우레탄의 도막 두께는 통상 1.5~2.5mm를 목표로 하고 신축성은 300~500% 수준이므로 균열 대응에 유리합니다. 반면 시멘트계 보수재는 탄성이 낮아 작은 움직임에는 균열이 생기기 쉬워 보완층이 필요합니다. 바탕면 수분은 보통 4% 이하가 권장되며 접착력 확인을 위한 간단한 필름 테스트나 인장접착 시험을 권장합니다.

세 번째로 사후 관리가 중요한데 정기 점검 주기는 통상 2~3년이며 배수구 막힘, 박리 발생 여부, 도막 열화 정도를 확인해야 합니다. 작은 균열은 즉시 보수하고 누수 흔적은 조기에 분석해 원인을 제거하면 전체 수명을 5~10년 이상 연장할 수 있습니다. 의왕 지역 특유의 기후와 건축 특성을 반영한 맞춤 점검 계획을 세우면 비용 대비 효과가 훨씬 좋아집니다.

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